已交付的小区还能改规划吗
- 律师解析
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1.变更需依法依规
已交付的小区若要变更规划，必须遵循法定程序并满足一定条件。
依据相关规定，建设单位若确实需要变更建设工程规划许可证内容，需向城乡规划主管部门提出申请，且要获得利害关系人（如小区业主）的同意。
2.变更流程有要求
变更规划时，要进行公示，广泛征求业主的意见。
要是涉及公共利益的重大变更，还可能需要举行听证会等程序。
这一系列流程旨在让各方充分了解变更情况，保障大家的知情权。
3.擅自变更有应对
若建设单位未经合法程序擅自变更规划，业主可通过行政复议或行政诉讼等途径来维护自身权益。
业主可以要求恢复原规划，或者获得相应的补偿。
毕竟小区规划与业主的居住环境、权益等多方面息息相关，随意变更很可能损害业主的利益。
4.保障各方合法权益
正因如此，正常情况下小区规划变更的要求较为严格，其目的就是要保障建设单位、业主等各方的合法权益。
案情回顾:
小胡、小丽等是某小区业主，小区已交付使用。近日，他们发现建设单位未经业主同意，擅自变更小区规划。原本规划的休闲绿地被改成了停车场，业主们认为这严重影响了他们的居住环境和生活品质，与建设单位沟通无果后，业主们决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、根据相关规定，建设单位确需变更建设工程规划许可证内容的，应向城乡规划主管部门提出申请，并需经利害关系人即小区业主同意，同时要进行公示、征求业主意见等。本案中建设单位未经合法程序擅自变更规划，违反了法律规定。
2、小区业主作为利害关系人，在建设单位擅自变更规划损害其利益时，可通过行政复议或行政诉讼等途径，要求恢复原规划或给予相应补偿，以保障自身合法权益。
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