拆迁房开发商迟迟不盖房咋办
- 律师解析
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1.查阅协议：
查看拆迁安置协议，确认有无建房时间、逾期责任等约定。
若开发商违约，按协议要求其担责，如支付违约金。
2.协商沟通：
与开发商交流，了解延迟原因，督促尽快开工并明确建房时间。
3.投诉维权：
协商不成，向住建等部门投诉，请求调查处理。
4.法律诉讼：
收集证据，向法院起诉，要求履行协议；
若无法履行，可索赔直接与间接损失。
案情回顾:
小何与某开发商签订了拆迁安置协议，协议中约定了建房时间。然而到了约定时间，开发商却迟迟未动工建房。小何找开发商沟通，开发商只是表示会尽快开工，但未给出明确建房时间。小何认为开发商的行为构成违约，应当承担违约责任，而开发商却不承认违约，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。本案中开发商未按拆迁安置协议约定时间建房，已构成违约。小何可依据协议要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2、小何可先与开发商沟通协商，督促其尽快开工并明确建房时间。若协商无果，可向当地住建部门等相关行政管理部门投诉，请求介入调查和处理。此外，小何还可收集协议、沟通记录等开发商违约的证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行协议义务，若无法履行，可要求其赔偿直接损失和间接损失等。
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