开发商跑路承建方怎么索赔
- 律师解析
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1.收集证据：
把建设工程合同、施工图纸、工程进度文件、来往函件等收集好，以此证明和开发商有合同关系，且完成的工程量和质量都达标。
2.确定索赔范围：
按合同约定明确索赔内容，一般有工程价款、违约金、利息等。
3.提起诉讼：
若协商不行，就去法院起诉，要求开发商付款。
承建方有建设工程价款优先受偿权。
4.配合执行：
进入执行程序后，配合法院找开发商其他可执行财产来实现债权。
案情回顾:
小何所在的承建公司与小丽代表的开发商签订建设工程合同进行项目建设。工程完工后，开发商突然跑路未支付工程款项。承建公司认为其已按合同完成工程且质量达标，应获得工程价款、违约金和利息等赔偿，但与开发商无法协商。承建公司面临款项追讨难题，争议焦点在于能否有效追回应得款项及如何实现。
案情分析:
1、承建公司可收集建设工程合同、施工图纸、工程进度文件、来往函件等证据，证明与开发商存在建设工程合同关系，以及自身已完成的工程量和工程质量符合要求，以此为索赔提供依据。
2、依据合同约定确定索赔范围，通常涵盖工程价款、违约金、利息等。若协商无果，承建公司可向法院提起诉讼要求开发商支付相应款项。
3、承建公司享有建设工程价款优先受偿权，在开发商的建设工程拍卖或折价时，其工程价款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。进入执行程序后，承建公司还可配合法院查找开发商其他可供执行的财产以实现债权。
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