夫妻房产按份共有怎么分割
- 律师解析
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1.协商分割：
夫妻就房产按份共有分割能达成一致时，可按约定处理，如一方得房补偿另一方，或卖房后按份额分房款。
2.诉讼分割：
若协商不成，可起诉至法院。
法院会根据房屋情况和双方需求判决。
能实体分割且不影响价值的，会实物分割；
不能实物分割的，可能变价分割，或判归一方，由得房方按市场价和对方份额补偿。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻关系，二人婚后购买一套房屋，登记为按份共有。后因感情破裂决定分割该房屋。小何主张将房屋出售后按份额分配房款，小丽则希望自己取得房屋，给予小何相应补偿，双方无法协商一致，于是小何向法院提起诉讼，请求法院对房屋进行分割。
案情分析:
1、夫妻房产按份共有分割有协商分割和诉讼分割两种方式。本案中小何和小丽未能协商一致，故采用诉讼分割途径。
2、法院会依据房屋实际情况和双方需求判决。若房屋能实体分割且不影响使用价值，会实物分割；若不能实物分割，法院可能采取变价分割，即拍卖或变卖房屋后按份额分配价款，也可能判归一方所有，由获得房屋一方按市场价值及另一方份额给予补偿。
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