离婚房子按揭怎么留给孩子
- 律师解析
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1.夫妻双方要达成共识，签订书面协议，明确把有按揭的房子赠与孩子。
2.贷款没还清时不能直接过户，夫妻需按贷款合同继续还房贷，还完贷款后再过户到孩子名下。
3.若提前还贷难，可和银行协商变更贷款人转移还贷义务，银行会综合考量是否同意。
4.协议离婚，把房产处理写进离婚协议；
诉讼离婚，在法院调解或判决中确定房子归孩子。
案情回顾:
小朱和小丽决定离婚，对于有按揭的房子，两人产生争议。小朱想直接把房子过户给孩子，小丽认为贷款未还清无法直接过户。经协商，两人达成一致，决定签订书面协议将房子赠与孩子，在贷款还清前继续按合同还贷，待还清后再过户。同时，他们也考虑与银行协商变更贷款人，但不确定银行是否同意。两人还纠结是协议离婚把房产处理写进协议，还是诉讼离婚让法院确定房屋归属。
案情分析:
1、根据相关法律规定，离婚时夫妻双方可协商一致将有按揭的房子赠与孩子，签订书面协议是必要的法律程序。
2、因房子存在按揭，未还清贷款前通常不能直接过户，夫妻需继续还贷直至还清后办理过户。
3、与银行协商变更贷款人，银行会基于风险等因素决定是否同意。
4、协议离婚时应将房产处理内容写入离婚协议，诉讼离婚则可在法院调解或判决中确定房屋归属孩子。
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