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婚前房子怎么变成共有

#财产分割 最新修订 | 2025-07-03
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易轶律师
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律师解析
婚前房变夫妻共有,有两种常见方法:
-赠与:
房主可把部分或全部产权送给配偶,要签书面赠与合同,再办产权变更登记。
按规定,不动产赠与登记后才生效。
-约定:
夫妻书面协议约定该房为共同财产,此协议有法律效力,不一定要办产权变更,但公证可防纠纷
若房子有贷款,没还清时办产权变更可能要银行同意。

案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房产。婚后,小朱的配偶小丽希望该房产成为夫妻共同财产。小朱同意后,二人就采用何种方式产生争议,小朱想直接签订书面协议约定为共同财产,而小丽认为应办理赠与并进行产权变更登记。最终二人因未还清房屋贷款,不知如何处理而产生分歧。

案情分析:

1、根据法律规定,若采用赠与方式,房屋所有权人小朱需与小丽签订书面赠与合同,并办理房屋产权变更登记,因为赠与不动产经依法登记才发生物权变动效力。
2、若采用约定方式,小朱和小丽可通过书面协议约定该婚前房产为夫妻共同财产,此协议对双方具有法律约束力,无需办理产权变更登记,但为避免纠纷,建议进行公证。同时,由于该房屋有贷款未还清,办理产权变更登记可能需银行同意。
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