谁有权获得拆迁补偿
- 律师解析
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1.房屋和土地权利人可获拆迁补偿。
城市房屋拆迁，被征收房屋所有权人是补偿对象，补偿涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等。
2.农村集体土地房屋拆迁，宅基地使用权人和房屋所有权人可获补偿。
宅基地补偿归集体再分配给使用权人，房屋补偿归所有权人。
3.若房屋有租赁关系，承租人可能获停产停业损失补偿。
存在继承、共有情况，继承人、共有人按规定和份额获补偿。
案情回顾:
小朱拥有一套城市房屋，因城市建设面临拆迁。小胡是该房屋的承租人，一直在此经营商铺。拆迁方认定小朱为被征收房屋所有权人，给予房屋价值、搬迁与临时安置等补偿。小胡则认为自己应获得停产停业损失补偿，小朱觉得所有补偿都应归自己，双方就停产停业损失补偿归属产生争议。另外，小许是农村房屋的宅基地使用权人和房屋所有权人，在农村房屋拆迁时，对于宅基地补偿分配也存在疑问。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城市房屋拆迁中被征收房屋所有权人是获得补偿的主体，所以小朱作为房屋所有权人获得房屋价值、搬迁与临时安置等补偿合理。
2、由于小胡是承租人且在此经营商铺，存在租赁关系，其可能获得因搬迁等造成的停产停业损失补偿，所以小胡的主张有一定合理性。
3、农村集体土地房屋拆迁中，宅基地补偿归集体再分配给宅基地使用权人，房屋补偿归房屋所有权人，所以小许作为宅基地使用权人和房屋所有权人，宅基地补偿应按集体分配规则获得，房屋补偿归小许。
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