离婚房产增值部分如何分配
- 律师解析
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1.一方婚前房产
婚前全款买房，婚后增值属自然增值，是个人财产，离婚时另一方不能分。
若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿对方，补偿数额看婚后还贷比例等。
2.婚后共同房产
婚后用共同财产买房，增值部分是共同财产。
离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱付首付买了一套房并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。多年后，二人因感情破裂决定离婚。此时该房产已大幅增值，小丽认为自己参与了还贷，房产增值部分应有自己的份额，要求分割；小朱则觉得房子是自己婚前购买，增值部分应归自己。另外，婚后小朱和小丽还共同出资买了一套房，也有增值，对于这套房的增值部分分割二人也产生了争议。
案情分析:
1、对于小朱婚前付首付购买的房产，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时小朱作为产权登记一方应给予小丽补偿，补偿数额可根据婚后共同还贷比例等因素确定。因为这部分是二人婚后共同投入所带来的增值，小丽有权获得相应补偿。
2、婚后二人用共同财产购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时应先由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。
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