离婚前签订的房屋分割协议有法律效力吗
- 律师解析
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1.离婚前签的房屋分割协议通常有效，但要满足条件。
一是内容合法，不违法违规，不损害他人权益；
二是双方自愿，无欺诈胁迫。
2.协议效力分内外。
对内，夫妻间有约束力，要按约履行；
对外，涉及产权变更需办手续才发生物权变动。
3.若办理离婚登记，协议可作分割依据；
若未离婚，协议可能缺乏强制执行力。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，两人在婚姻存续期间签订了一份房屋分割协议。协议约定，婚后共同购买的房屋归小朱所有。小丽后来认为签订协议时受到小朱胁迫，且觉得协议内容对自己不利，不想履行该协议。小朱则坚称协议是双方自愿签订，应具有法律效力。两人为此产生争议，且此时他们尚未办理离婚登记。
案情分析:
1、判断该房屋分割协议是否有效，需看其是否满足法定条件。协议内容应符合法律规定，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
2、此协议的效力分对内和对外。对内，若满足条件，在夫妻之间有法律约束力，双方应按协议履行。但因小丽称受胁迫，需进一步证明协议是否为其真实意思表示。对外，涉及房屋产权变更需办理相关手续才产生物权变动效力。目前他们仅签订协议未办理过户登记，房屋产权在法律上可能未转移。
3、由于两人未办理离婚登记，若最终未离婚，该协议可能因缺乏生效条件而不具有强制执行力。
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