离婚前签订的房屋分割协议有没有效

一、离婚前签订的房屋分割协议有没有效

婚姻关系存续期间，双方对于共有的房屋进行分割的约定是有法律效力的。但是需要提醒大家注意的是，如果该分割约定是写在离婚协议中，在双方没有办理离婚登记的情况下，整个离婚协议都是没有法律效力的，所以其中的房屋分割约定也是没有生效的，只有在办理了离婚登记手续以后，离婚协议才生效。如果双方未能达成一致意见，到民政局办理协议离婚，最终一方选择诉讼离婚的话，该分割约定在对方不认可的情况下依然是没有法律效力的。

《民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

二、没房本的房改房离婚如何分割

没有房产证的房子，离婚时可以分为下面三种情况来分割：

1、如果房子属于暂时没有办但是之后能够办房产证的，比如说还没竣工验收的期房，在符合条件以后就能办理房产证的，分割的方法有有下面三种：第一是夫妻双方先行协商，如果对房子的归属已经协商一致了，等到房产证办下来后进行更名就可以；第二是暂时不对房子进行处理的，先办理离婚的其他事项，等房产证发下来以后再决定怎么样分割；第三人是双方先协商决定房屋的使用权，关于房屋的所有权等到房产证办好以后再另行决定；

2、如果房子属于公房的，就是只有房屋的租住权证或者使用权证，没有房屋产权证的，在实践当中一般会参考有产权证的房屋，进行评估、竞价或者协商分割；

3、如果房子属于不能办理产权证的，例如违章建筑、建设在农村集体土地上的房屋、小产权房等，在离婚诉讼中，法院一般不会对房屋的所有权进行确定，只会判决房子的使用权暂时归谁所有。具体房子以后该如何处理，需要按照以后的情况来决定。比如说如果属于违章建筑的，就应该根据行政机关的规定进行拆除。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚时要如何分割没有产权证的房屋

房子的分割问题首先要看是否是夫妻共同财产，如果不是则不参与离婚分割，如果属于夫妻共同财产，先由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割。这里是否属于夫妻共同财产要注意父母出钱买房时是否明确表示只给夫妻一方。

离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下：

（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。

（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况：

1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；

2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；

3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；

4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；

5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

通过上述文章中的内容，相信大家已经对离婚前签订的房屋分割协议有没有效问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。