门面出租中途毁约怎么处理
- 律师解析
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门面出租中途毁约处理办法如下：
查看合同约定：
先明确租赁合同里中途毁约的责任规定。
若有具体条款，像支付违约金、赔偿装修费等，守约方可按合同要求违约方担责。
尝试协商解决：
双方针对毁约问题沟通，看能否达成新方案，如调整租金或缩短租期。
若协商一致，需签订书面协议。
采取法律途径：
协商无果，守约方可起诉。
按《民法典》，守约方可要求违约方赔偿损失，也能要求继续履约。
若合同无法履行，法院可能判解除合同并让违约方赔偿。
案情回顾:
小朱将门面出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期内，小胡因自身经营问题想中途毁约不再承租。小朱认为小胡违约应承担责任，双方就违约处理方式产生争议。小朱要求小胡按合同支付违约金，小胡觉得违约金过高，希望协商减少赔偿，双方协商未能达成一致。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同中对中途毁约违约责任的约定，若合同明确规定了如支付违约金、赔偿装修损失等内容，小朱可依据合同要求小胡承担相应责任。
2、双方虽就毁约事宜进行了协商，但未达成一致。在此情况下，小朱作为守约方有权向法院起诉。根据《民法典》，小朱有权要求小胡赔偿因毁约造成的直接损失和可得利益损失。小朱也可要求小胡继续履行合同，不过若合同确实无法继续履行，法院可能会判决解除合同并让小胡承担赔偿责任。
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