房产已经抵押法院能强制执行吗
- 律师解析
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1.法院有权强制执行已抵押房产。
若房屋已依法抵押，法院可查封，并依抵押权人申请拍卖、变卖或抵债。
2.执行时要保障被执行人及其家属居住权。
裁定执行后，会给被执行人六个月宽限期，期满未迁出可强制。
3.申请执行人若为被执行人提供临时住房，承担租金且按市场标准，可加快执行。
案情回顾:
小许向小胡借款，以自己名下一套已抵押的房产作为担保。借款到期后，小许未能按时还款，小胡遂向法院起诉并胜诉。小胡申请法院强制执行该抵押房产，小许称自己和家人居住在此，若强制执行将无处居住，不同意法院执行该房产。
案情分析:
1、依据相关规定，对于被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并根据抵押权人的申请依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，小许的房产已抵押给小胡，小胡申请强制执行符合法律规定。
2、执行过程中需保障被执行人及其所扶养家属的居住权。法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应给予小许六个月宽限期。若宽限期届满小许仍未迁出，法院可强制执行。若小胡为小许提供临时住房，承担房屋租金，且租金标准参照市场平均租金价格，法院能更快推进执行程序。
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