合同无效但建设工程质量合格的应该如何处理
- 律师解析
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1.建设工程合同无效但质量合格，若已验收合格，按合同工程价款约定折价补偿承包人，也就是按约定的计价方式算价款补偿。
2.质量合格但未验收，双方可协商验收，合格后仍参照约定补偿。
协商不成，可通过司法鉴定确定质量，合格的话也参照约定补偿。
这样处理保障了承包人成本与利润，遵循公平原则，平衡双方利益，防止发包人不当得利。
案情回顾:
小朱与小李签订建设工程合同，由小朱负责建设某工程。工程完工后，经法院认定该合同无效。此时出现分歧，小朱认为工程质量合格，应按合同约定获得工程价款补偿；小李却以工程未经验收为由，拒绝按合同约定补偿。小朱称已完成工程且质量达标，小李则怀疑工程质量，双方协商未果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，建设工程合同无效但建设工程质量合格的有相应处理方式。若工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。本案中若工程能通过验收合格，小朱有权要求参照合同约定获得补偿。
2、若工程质量合格但未经验收，可先由双方协商进行验收，验收合格后参照合同约定折价补偿。若协商不成，可通过司法鉴定确定工程质量，若质量合格，同样应参照合同约定补偿小朱。这样既能保障小朱投入的成本及合理利润，也遵循公平原则，平衡双方利益，避免小李不当得利。
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