未缴纳物业费违约金怎么算
- 律师解析
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1.若物业服务合同明确约定未缴物业费违约金数额或计算方法，按约定执行。
若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定，物业服务人主张违约金，法院会参照逾期罚息利率标准计算，即在贷款市场报价利率基础上加收30%-50%。
业主若觉得违约金高，可提供实际损失证据请求降低。
案情回顾:
小朱是某小区业主，小丽是小区物业服务人。小朱以物业服务存在瑕疵为由，未缴纳物业费。小丽依据物业服务合同要求小朱支付物业费及违约金，合同中约定了违约金计算方式。小朱认为违约金过高，认为小丽服务未达标给自己造成不便，不同意按合同约定支付，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若物业服务合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，应按照约定执行。但本案中小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失，其可以请求人民法院适当减少。
2、若合同未约定违约金，物业服务人主张违约金的，人民法院可参照逾期罚息利率标准计算。本案合同已有约定，不适用此规则。小朱若要降低违约金，需提供证据证明因违约给小丽造成的实际损失。
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