农村营业房拆迁补偿是怎么规定的
- 律师解析
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1.农村营业房拆迁补偿涵盖三方面：
房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。
2.房屋价值补偿由评估机构参考类似房地产市场价评估。
搬迁和临时安置补偿用于弥补搬迁费用与临时安置费，各地标准不同。
3.停产停业损失补偿根据房屋征收前效益、停产停业期限等确定，补偿方式有按房屋总体价值比例计算，或按营收、利润等指标确定。
4.若对补偿不满，可先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱在农村有一处营业房，近期面临拆迁。征收方给出的补偿方案里，房屋价值补偿依据评估机构按类似房地产市场价格确定。但小朱认为房屋价值补偿过低，搬迁和临时安置补偿也不足以弥补实际搬迁费用和临时安置所需费用。对于停产停业损失补偿，征收方按被征收房屋总体价值的一定比例计算，小朱觉得不合理，认为应按其营业收入、利润等指标确定。双方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、农村营业房拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿，本案征收方的补偿项目符合规定，但小朱对各补偿项目金额有异议。房屋价值由评估机构按类似房地产市场价格评估确定，若小朱认为评估结果不合理可提出依据。
2、搬迁和临时安置补偿各地标准有别，小朱若觉得补偿低应提供实际费用证据。停产停业损失补偿有两种方式，双方可就适用方式进一步协商。若小朱对补偿不满意，可先与征收方协商，协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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