购房合同生效条件都是什么
- 律师解析
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1.主体条件：
签订购房合同的当事人要有独立进行民事活动并担责的能力。
2.意思表示：
双方必须是基于真实意愿签合同，不能有欺诈、胁迫等情况。
3.合同内容：
内容要合法，不违背公序良俗，不损害国家、集体和他人权益。
4.合同形式：
法律、法规或当事人约定书面形式的，需采用书面形式。
5.生效时间：
一般签字或盖章时生效；
附条件的，条件成就时生效；
附期限的，期限届至时生效。
案情回顾:
小何与小胡签订购房合同，小何认为合同已生效，要求小胡按约交房。但小胡称合同无效，拒绝交房。小何具备完全民事行为能力，签订合同是其真实意愿，合同内容合法且不违背公序良俗。不过，小胡提出合同未采用书面形式，且合同约定需满足一定条件才生效，而该条件未成就。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，小何具备相应民事行为能力，满足合同生效的主体条件。
2、小何签订合同是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3、合同内容合法且不违背公序良俗，未违反法律法规强制性规定，也未损害他人合法权益。
4、在形式上，若法律或当事人约定需书面形式，而该合同未采用书面形式，可能影响合同效力。且合同附生效条件，条件未成就时，合同未生效。因此，需综合判断合同是否生效及双方责任。
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1、合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。
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