店铺租赁合同没到期解除如何赔偿
- 律师解析
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1.因一方违约提前解除店铺租赁合同，违约方担责。
合同有违约金条款的，按约定支付；
若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失（如未摊销的装修费）和可得利益损失（正常履行合同的利润）。
3.若因不可抗力等不可归责双方的事由解约，按公平原则分担损失。
案情回顾:
小朱将店铺租给小李，签订了店铺租赁合同。然而，租赁期未到，小李因自身经营问题决定提前解约。小朱认为小李违约，要求其按合同约定支付违约金。但小李觉得约定的违约金过高，认为应减少赔偿金额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于是小李在合同未到期时提前解约，构成违约，需承担违约责任。若合同约定了违约金条款，小李应按约定支付违约金。
2、若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，小朱可以要求小李赔偿实际损失，包括直接损失如店铺未摊销完的装修费用，以及可得利益损失即合同正常履行时小朱可获得的利润。若解约是因不可抗力等不可归责于双方的事由，则应根据公平原则分担损失。
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