抵押合同生效条件具体是什么
- 律师解析
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抵押合同生效条件如下：
签订合同的主体要有独立实施民事法律行为的资格。
双方自愿平等，真实表达意愿，无欺诈、胁迫等情况。
合同内容要符合法律规定和社会公德，不违背强制规定和公序良俗。
若法律要求办理批准等手续合同才生效，按规定执行。
特定财产抵押要办理登记，抵押权登记时设立，但未登记不影响合同效力。
案情回顾:
小朱因资金周转困难，欲将自己的一处房产抵押给小李借款。两人签订了抵押合同，但小朱签订合同时刚成年不久且心智不太成熟。同时，小李在签订合同时隐瞒了借款高额利息的情况，小朱误以为利息合理才签订合同。后来，双方并未就该房产办理抵押登记。之后小朱反悔，认为合同不生效，而小李则坚持合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于主体资格，小朱虽刚成年有一定民事行为能力，但心智不太成熟可能影响其独立实施民事法律行为的能力，这对合同生效主体资格要件有一定影响。
2、意思表示方面，小李隐瞒高额利息情况，使小朱在非真实意愿下签订合同，不符合意思表示真实这一条件。
3、虽未办理抵押登记，但依据法律规定，未登记不影响抵押合同效力。不过由于主体资格和意思表示存在问题，该抵押合同效力存疑。
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