店铺租赁合同违约金怎么算的
- 律师解析
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1.合同有约定违约金的情况：
先看合同约定，按约定数额或计算方法执行。
若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的情况：
守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。
间接损失要确定且可预见。
守约方需举证证明损失情况。
案情回顾:
小朱将店铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前解约。合同中约定若一方违约需支付违约金5万元。小朱认为该违约金合理，小李却觉得约定过高，因为小朱实际损失没那么多，双方为此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金计算，应先看合同约定。本案合同已明确约定违约金数额为5万元，通常应按此约定执行。
2、但小李认为约定过分高于造成的损失，根据法律规定，若其能证明该情况，可请求法院或仲裁机构适当减少。
3、若合同未约定违约金，小朱作为守约方可以要求小李赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。不过小朱需承担举证责任，提供证据证明损失的存在和数额，且间接损失需具有确定性和可预见性。
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