拆迁强制执行需要什么条件
- 律师解析
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1.拆迁强制执行分行政和司法两类，行政强拆已取消。
2.司法强拆需满足：
拆迁合法，有合法项目建设、许可文件，补偿方案合理。
3.被拆迁人在规定期限未搬迁，且未复议或诉讼。
4.政府给予被征收人货币补偿、产权调换房和周转用房。
5.由市、县级政府依法向法院申请。
6.法院裁定准予执行后实施强拆。
案情回顾:
某地区进行拆迁项目，小朱的房屋在拆迁范围内。拆迁方有相关建设与拆迁许可文件，补偿方案也制定完成。但小朱认为补偿不合理，在补偿决定规定期限内未搬迁，也未申请行政复议或提起行政诉讼。作出房屋征收决定的政府已给予小朱货币补偿、产权调换房屋和周转用房，随后政府向法院申请司法强拆，小朱则质疑政府申请主体合法性及强拆程序的合规性。
案情分析:
1、司法强拆需满足多项条件，本案中拆迁有合法文件且补偿方案合法合理，符合第一个条件。
2、小朱在规定期限内未搬迁，也未申请复议或诉讼，满足第二个条件。
3、政府已给予小朱货币补偿、产权调换房屋和周转用房，保障了其补偿安置权益，符合第三个条件。
4、申请司法强拆由作出房屋征收决定的政府依法向法院申请，主体合法，符合第四个条件。
5、若法院审查后裁定准予执行，即可实施强拆。小朱质疑缺乏事实依据。
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