房屋产权如何划分
- 律师解析
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1.婚前购买
一方全款买的房，产权归其个人。
若贷款买，婚后共同还贷，增值部分和共同还贷部分属夫妻共有。
2.婚后购买
夫妻双方共同出资购房，不论登记在哪方名下，产权一般为夫妻共有。
3.父母出资
一方父母出资登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产；
双方父母出资，按出资份额按份共有。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买了一套房屋，购房时未明确产权比例。后来小朱认为自己出资较多，应占房屋产权的70%，而小胡则觉得两人应平均分配产权，各占50%。双方就房屋产权划分问题产生了激烈争议，无法协商一致，遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。小朱和小胡不具有家庭关系，所以该房屋应认定为按份共有。
2、按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。若能证明各自的出资比例，应按照出资比例划分房屋产权；若无法确定出资额，则视为等额享有。所以本案需明确双方的出资情况来确定最终的产权划分。
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房屋产权如何划分
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