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房地产经纪服务合同应该明确哪些

#合同订立 最新修订 | 2025-07-27
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包敬立律师
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律师解析
1.明确服务内容,涵盖房屋信息提供、带看、协助交易等具体服务事项。
2.确定服务费用,包括收费标准、支付方式和时间等,避免后续纠纷
3.注明双方权利义务,如经纪方的保密义务、客户的配合义务等。
4.约定违约责任,明确双方违约时应承担的责任,保障合同履行。

案情回顾:

小朱欲出售自有房屋,委托中介小胡提供经纪服务,双方签订合同。但合同中未明确服务内容、费用标准及违约责任等。在交易过程中,小朱认为小胡未按约定全面履行服务,只带看几次就不再跟进,而小胡则称已完成基本服务,要求小朱支付全额费用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,房地产经纪服务合同应当明确双方当事人的姓名、住所、服务项目、服务内容、服务标准、服务费用及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等内容。本案中合同未明确这些关键条款,导致双方对权利义务认识不清。
2、小胡应按约定全面履行服务,若未履行应承担违约责任;小朱也应按约定支付合理费用。因合同条款缺失,双方需进一步协商明确责任,若协商不成可通过法律途径解决。
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房地产经纪服务合同应该明确哪些
房地产经纪服务合同应该明确的问题有:房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;服务费用及其支付方式;合同当事人的权利和义务;违约责任和纠纷解决方式。
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