共有商铺能否抵押
- 律师解析
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1.若按份共有人，以其享有的份额抵押，一般是可行的，无需其他共有人同意。
2.共同共有的商铺抵押，需经全体共有人一致同意，未经同意，抵押行为通常无效，但有善意取得情形除外。
3.实践中抵押共有商铺，应先明确共有形式，按规定操作，避免纠纷。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一间商铺，小朱持有60%的份额，小胡持有40%的份额。小朱因资金周转困难，在未告知小胡的情况下，将该商铺抵押给了小许以获取贷款。小胡得知后，认为小朱未经其同意抵押商铺的行为侵犯了自己的权益，抵押行为应属无效，而小许则认为自己是善意第三人，抵押行为有效。
案情分析:
1、根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。小朱仅持有60%的份额，未达到三分之二，其擅自抵押商铺的行为可能存在效力瑕疵。
2、对于小许是否为善意第三人，需判断其在接受抵押时是否知晓该商铺为共有情况以及小朱无完全处分权。若小许不知情且支付了合理对价办理了抵押登记，可能构成善意取得，抵押行为有效；若小许知晓相关情况，则抵押行为可能被认定无效。
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