法院拍卖房子优先偿还谁
- 律师解析
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1.首先是担保物权人。
若房子设有抵押等担保，拍卖所得会优先用于偿还担保物权人的债权，保障其合法权益。
2.其次是执行费用。
法院拍卖过程中产生的各项费用，如评估费、拍卖费等，会从拍卖款里扣除。
3.最后是普通债权人。
在满足前两者后，剩余款项用于偿还普通债权人的债权。
案情回顾:
小许因资金周转困难向小朱借款，并以自己名下的房子作为抵押办理了抵押登记。后小许又向小李借款未提供抵押。因小许未能偿还两人债务，小朱和小李分别将小许诉至法院。法院判决小许偿还两人欠款，但小许仍未履行。法院决定拍卖小许的房子用于偿还债务，小朱和小李就房子拍卖款的优先受偿顺序产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，小朱对小许的房子办理了抵押登记，享有抵押权。在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
2、小李对小许的债权没有设立抵押等担保物权，属于普通债权。普通债权在受偿顺序上劣于有担保的债权。所以法院拍卖小许房子所得款项应优先偿还小朱的债务，如有剩余再偿还小李的债务。
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