房屋抵押是否必须房屋没有贷款
- 律师解析
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1.房屋抵押并非必须房屋没有贷款。
有贷款的房屋也能办理抵押，这种情况叫“二次抵押”。
2.不过二次抵押有条件限制，银行会评估房屋剩余价值、贷款人还款能力等。
如果剩余价值不足或还款能力不佳，可能无法办理。
3.无贷款的房屋抵押相对手续简单，银行审批顾虑少，获批可能性通常更高。
案情回顾:
小朱名下有一套尚有贷款未还清的房屋。他因急需资金，想将该房屋抵押给小胡获取借款。小胡认为房屋必须没有贷款才能抵押，否则风险太大；而小朱觉得有贷款也能抵押，双方为此产生争议，小朱遂将小胡诉至法院，希望确认该有贷款房屋能用于抵押。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房屋抵押并不以房屋没有贷款为前提条件。只要抵押人对房屋享有合法的处分权，即使房屋存在贷款未还清的情况，依然可以进行抵押。
2、本案中，小朱对其名下的房屋虽有贷款未还清，但他拥有合法的产权，在符合抵押的其他法定条件下，是能够将该房屋抵押给小胡的。小胡以房屋有贷款为由拒绝接受抵押缺乏法律依据。
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