婚前购买的商铺婚后租金怎么算
- 律师解析
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1.若商铺为一方婚前全款购买，婚后租金一般属个人财产。
因为这类似个人财产自然增值，没另一方贡献。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷，租金性质较复杂。
部分法院会考虑双方对商铺管理、维护付出，将其认定为夫妻共同财产。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱购买了一间商铺。婚后，小朱将该商铺出租获取租金。随着时间推移，二人感情出现裂痕，准备离婚。此时，对于商铺婚后产生的租金归属问题产生争议。小丽认为租金是婚后所得，应属于夫妻共同财产；而小朱则坚持这是自己婚前财产产生的收益，归个人所有。
案情分析:
1、判断该商铺租金是否为夫妻共同财产，关键在于认定其性质。如果租金的取得是基于夫妻双方婚后对商铺进行管理、经营等付出了一定劳动，那么该租金可认定为夫妻共同财产。
2、若商铺的出租等事宜主要依靠市场因素，小朱婚前购买商铺后没有婚后投入额外劳动经营管理，租金通常应认定为自然增值部分，属于小朱的个人财产。
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