男方婚前按揭买房婚后共同还贷怎么算
- 律师解析
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1.男方婚前按揭买房且产权登记在其名下，房屋通常属男方婚前个人财产。
婚后夫妻共同还贷及对应增值部分是共同财产。
离婚时先协商，协商不成法院一般判归男方，男方按公式补偿女方。
2.若产权登记在双方名下，视为男方对女方赠与，房屋属共同财产。
离婚时一般均等分割，法院也会考虑出资等情况。
案情回顾:
小朱在婚前按揭购买了一套房屋，产权登记在自己名下。之后小朱与小丽结婚，二人共同偿还房贷。若干年后，两人感情破裂决定离婚。对于该房屋的归属及分割问题，小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则觉得婚后共同还贷，自己也应有份。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、依据相关法律规定，该房屋系小朱婚前按揭购买且产权登记在其名下，一般应认定为小朱的婚前个人财产。但婚后夫妻共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。
2、若双方协商不成，法院通常会将房屋判归小朱，由小朱对小丽就共同还贷部分及增值部分进行补偿，补偿计算方式为：共同还贷部分÷购房总价款（首付+贷款本金总额）×离婚时房屋的市场价值×50%。若该房屋产权登记在双方名下，则视为小朱对小丽的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，法院也会综合考虑出资等情况。
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