婚前财产房产归谁所有
- 律师解析
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1.婚前一人全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时另一方分不了。
2.婚前一人付首付并登记在自己名下，婚后两人一起还贷，离婚时房子归登记方，没还完的贷款也是登记方的债。
登记方要补偿另一方共同还贷的钱和对应增值部分。
3.婚前两人一起出资买房，若登记在双方名下，算共同财产；
登记在一人名下，一般按出资份额分或看具体情况定归属。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上产生争议。小朱在婚前支付首付购买了一套房产，登记在自己名下，婚后二人共同还贷。小丽认为该房产自己也有参与还贷，应作为夫妻共同财产分割；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。另外，小胡和小静婚前共同出资买房，登记在小胡名下，小静认为房子应按共同财产分割，小胡却觉得应按出资份额来确定归属。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，该房产通常归产权登记一方即小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱需要对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况，虽然房子登记在小胡名下，但由于是婚前双方共同出资，一般应按出资情况按份共有或结合具体情况确定归属，而非小静认为的简单作为共同财产分割。
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