商品房拆迁赔偿项目有哪些
- 律师解析
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1.房屋价值补偿：
依据房屋位置、用途、面积等，参考市场评估价确定，是赔偿大头。
2.搬迁安置补偿：
涵盖搬迁费用，若需临时安置，拆迁方提供费用保障居住。
3.停产停业补偿：
用于经营的房屋，拆迁导致的损失，按经营状况、停业期限补偿。
4.补助奖励：
有些地方为推动拆迁，会给配合的被拆迁人补助和奖励。
案情回顾:
小朱的商品房面临拆迁，拆迁方给出了赔偿方案。小朱认为补偿金额过低，双方产生争议。小朱觉得被征收房屋价值的补偿未按市场评估价格确定，且对于自己经营店铺的停产停业损失补偿太少，同时也未提及补助和奖励费用。而拆迁方坚称赔偿方案合理合规。
案情分析:
1、根据法律规定，被征收房屋价值的补偿应根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，拆迁方若未按此标准给予小朱补偿，则违反规定。
2、小朱的房屋用于经营活动，拆迁造成了停产停业损失，拆迁方需根据经营情况、停产停业期限等因素给予补偿，拆迁方应按照实际情况合理计算并给予小朱相应补偿。
3、若当地有相关政策设置了补助和奖励费用，拆迁方在赔偿方案中应明确提及并给予小朱。
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