委托他人代签租赁合同纠纷如何处理
- 律师解析
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1.确认委托权限：
有书面协议按约定判断代签有效性；
口头委托需收集聊天记录、证人证言等证据证明。
2.权限内代签：
合同有效，双方依约履行，纠纷按合同约定解决，如协商、仲裁或诉讼。
3.超权限代签：
属无权代理，被代理人追认则合同有效，拒绝则无效，善意相对人可要求代理人赔偿。
4.解决途径：
先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱委托小胡代签一份租赁合同，未签订书面委托协议，只是口头说明了代签事项。小胡代签合同时，超出了小朱告知的租金范围。合同签订后，出租方小丽要求小朱按合同履行义务，小朱以小胡超出委托权限为由拒绝。小丽认为小朱应承担责任，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、由于小朱和小胡是口头委托，需收集聊天记录、证人证言等证据证明委托事实和权限。小胡代签超出了委托权限，属于无权代理。
2、若小朱追认该合同，合同有效，双方应依约履行，产生纠纷可按合同约定的争议解决方式处理；若小朱拒绝追认，合同对小朱无效，小丽作为善意相对人，可要求小胡承担赔偿责任。双方协商不成，小丽可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
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