不定期物业合同怎么解除
- 律师解析
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1.对于不定期物业服务合同，业主或物业可随时解约，不过要提前六十天书面告知对方。
2.解约时，解约方先起草书面通知，写清解约意愿、理由和预计解除时间（通知送达日起不少于六十天），再用邮政特快专递等能留痕的方式送达并留好凭证。
3.通知发出到合同解除的六十天内，物业要照常服务，解约方也要正常交物业费。
期满合同就解除，双方权利义务结束。
案情回顾:
小朱所在小区与某物业服务人签订的是不定期物业服务合同。小朱觉得物业服务质量不佳，想解除合同。但他未提前六十日书面通知，直接要求物业服务人立刻停止服务。物业服务人则认为应按规定提前六十日书面通知，在通知满六十日前他们仍要继续服务，小朱也需正常支付物业费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，对于不定期物业服务合同，当事人可以随时解除合同，但要提前六十日书面通知对方。小朱未按此规定操作，其直接要求立刻停止服务的行为不符合法律要求。
2、在解约流程上，解约方需起草包含解除意愿、理由、预计解除时间（自通知送达不少于六十日）等内容的书面通知，并通过可留痕方式送达，保留送达凭证。小朱未履行这些流程。在六十日期限内，物业服务人应继续服务，解约方应支付物业费，六十日期满合同才正式解除。
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