民法典哪些情况下抵押权灭失
- 律师解析
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1.主债权消灭，抵押权也会跟着消失。
因为抵押权是从权利，主债权没了它自然就没了。
像债务人还清债务，主债权消灭，抵押权也就不存在了。
2.抵押权实现后会灭失。
当债务人不履行债务或出现约定情形，抵押权人通过拍卖等方式实现债权，抵押权就消灭。
3.抵押财产没了且没有代位物，抵押权会消灭。
若抵押财产因灾害等原因没了，有保险金等代位物，抵押权及于代位物；
没有的话，抵押权就没了。
4.抵押权人主动放弃抵押权，这是他们对权利的处分，作出放弃表示，抵押权就消灭。
案情回顾:
小朱向小胡借款，以自己的房屋为该笔债务设定抵押。后来小朱提前还清了全部债务，但小胡认为还清债务后抵押权不应立即消灭，双方产生争议。另外，小许也向小丽借款并以汽车抵押，债务到期小许未履行还款义务，小丽拍卖汽车实现债权，小许认为此时抵押权不应消灭。还有，小静以土地使用权为对小何的债务抵押，该土地被征收却无补偿金，小静觉得抵押权不应灭失。同时，小李为小何的债务提供房产抵押，小何请求小李放弃抵押权，小李书面同意放弃，小何却又认为抵押权不消灭。
案情分析:
1、依据《民法典》，主债权因清偿而消灭时，抵押权作为从权利随之消灭，所以小朱还清债务后，小胡的抵押权应消灭。
2、当债务人不履行到期债务，抵押权人通过拍卖抵押财产实现债权后，抵押权消灭，故小丽拍卖汽车实现债权后，其抵押权消灭。
3、抵押财产灭失且无代位物时，抵押权消灭，小静抵押的土地被征收无补偿金，抵押权应灭失。
4、抵押权人放弃抵押权，其作出放弃的意思表示后，抵押权消灭，所以小李书面同意放弃抵押权后，该抵押权消灭。
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