回迁房超补偿面积价格怎样折算
- 律师解析
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1.回迁房超补偿面积价格折算需看具体情况。
若拆迁补偿协议有规定，按其明确的计算方式来，可能是市场评估价、成本价或其他约定价格。
市场评估价由专业机构评估；
成本价涵盖建设、土地等成本。
2.若协议未明确价格，双方可先协商。
协商无果，可申请行政裁决或起诉，由相关部门或法院参考当地类似房屋情况，公平确定超面积价格。
案情回顾:
小朱的房屋被拆迁，回迁时发现房屋面积超出补偿协议约定面积。拆迁补偿协议中未明确超面积部分价格的计算方式。小朱认为应按成本价折算，而拆迁方主张按市场评估价折算，双方就超面积部分价格折算问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关规定，拆迁补偿协议会明确超面积部分价格计算方式，本案协议未明确，双方可先协商确定折算价格。
2、现双方协商不成，小朱或拆迁方可申请行政裁决或提起诉讼，由相关部门或法院参照当地类似房屋市场价格、建设成本等因素，公平合理确定超面积部分价格。
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