夫妻一方未经同意抵押房产有效吗
- 律师解析
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1.一方个人房产抵押：
若房产为一方个人财产，其自行抵押有效。
2.夫妻共同房产抵押：
夫妻共同财产抵押，需双方同意。
未经同意抵押本应无效，但抵押权人善意、支付合理对价且完成登记，构成善意取得则抵押有效。
此时另一方不能主张无效，不过离婚时可要求擅自处分方赔偿。
3.实例说明：
如一方瞒着另一方将共有房产抵押给银行，银行不知情且依规操作，抵押有效；
若银行明知情况仍办理，另一方有权主张无效。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系。小朱瞒着小丽将夫妻共有的一套房产抵押给银行贷款。银行在办理抵押登记时，若不知情且按正规流程操作后发放了贷款；若银行工作人员其实知晓该房产为夫妻共有，小朱未经小丽同意抵押一事，仍为其办理了抵押登记。
案情分析:
1、若银行不知情且按流程办理抵押登记并发放贷款，银行构成善意取得。依据《民法典》，虽房产为夫妻共同财产，小朱未经小丽同意抵押，但此时抵押有效，小丽不能主张抵押行为无效，不过可在离婚时要求小朱赔偿损失。
2、若银行明知小朱未经小丽同意抵押房产仍办理抵押登记，小丽可依据《民法典》中共同共有人以共有财产设定抵押，未经其他共有人同意抵押无效的规定，主张该抵押行为无效。
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