商铺违约告知后如何赔偿
- 律师解析
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1.商铺违约赔偿依据合同约定与违约情形来定。
若合同明确约定了赔偿方式和金额，通常按约定执行。
不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，包括可得利益，但不能超订立合同时预见的损失，像因违约致租户无法营业的损失。
3.遇到违约赔偿纠纷，先尝试协商，协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小许，双方签订了租赁合同。合同履行期间，小朱因自身原因提前终止合同，构成违约。合同中约定了违约金数额，但小许认为该违约金过低，不足以弥补自己因无法正常营业所遭受的经营损失；而小朱则觉得约定的违约金已经足够。双方就违约赔偿事宜产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同中有明确的违约赔偿约定，通常应按约定执行。然而，若违约金过分低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。本案中，小许认为约定的违约金过低，不足以弥补经营损失，其有权要求增加。
2、若合同未约定违约赔偿，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。鉴于本案合同有约定，优先按约定处理，但小许可主张调整。遇到此类违约赔偿纠纷，协商不成时，小许可通过诉讼或仲裁途径维护自身权益。
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