装修违约金是否按房屋造价收取
- 律师解析
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1.装修违约金并非必然按房屋造价收取。
依据相关法律，合同双方可自行约定违约时支付的违约金数额或损失赔偿额计算方法。
2.装修合同里，若明确约定了违约金金额或计算方式，就按约定执行，其不一定和房屋造价有关，也可能按装修总价比例确定。
3.若合同没约定，受损方要证明违约造成的损失，违约方赔偿实际损失，而非按房屋造价算违约金。
装修违约金主要看合同约定和实际损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订装修合同，合同中约定装修违约金按装修总价款的5%计算。装修过程中，小胡违约。小朱要求小胡按房屋造价支付违约金，小胡则认为应按照合同约定，按装修总价款的5%支付。双方为此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、装修合同中违约金的确定一般遵循当事人意思自治原则。本案合同已明确约定违约金按装修总价款的5%计算，应按照合同约定执行，而不是按房屋造价收取。
2、若合同未约定违约金，受损方需举证证明因违约所遭受的损失，违约方赔偿实际损失。但本案合同有约定，就应优先适用合同约定，而非以房屋造价计算违约金。
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