刚买房离婚了房贷谁还款

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与刚买的按揭房能抵押贷款吗相关的法律方面知识。

新购且仍在按揭中的房产不可直接再抵押贷款，需先还清原贷款并解除抵押。之后，凭该房产及运营良好的企业资料申请贷款，提供身份证、房产证等必要文件，经银行审核后办理抵押登记并领取贷款。

夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，若涉及贷款问题，在离婚时，贷款的偿付方式要根据具体情况来决定。如果夫妻双方在离婚协议或法院裁决中已经对贷款偿付事项有明确规定，那就按照规定来执行。要是没提到这一点，通常来说，拿到房子所有权的人要负责继续还贷款，同时还要给配偶适当的赔偿。这是因为夫妻用贷款买的房产，一般会被视为共同财产和共同债务。

购房后，若买家中途取消交易，仍需继续偿还已获批的贷款。因为与银行的借款协议并未因交易取消而失效，买家需按协议履行还款责任。交易取消后，开发商应退还购房款给买家，买家可用此款偿还未清偿贷款。确保金融责任的完整履行，是维护市场稳定和交易公平的关键。

婚后刚买上房子就离婚的话贷款的部分原则上也是夫妻平分的，因为婚后夫妻买的房子通常都是共同财产，房产是共同财产，意味着贷款也是夫妻共同债务，而且有贷款的房子无法过户，所以分割房产的话，得夫妻两个人先想办法把贷款给还清了。

根据我国法律法规和银行规定，退房需解除购房合同，违约方需承担利息赔偿责任。购房者向开发商申请解除合同，返还首付款并归还银行贷款，同时支付银行利息（按合同或基准利率计算）。若合同有违约金条款，则按违约金赔付；若违约金不足以覆盖利息，可要求全额利息赔付。也可委托开发商代为偿还银行本息。

购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种途径解决。协商是首选，通过友好沟通达成共识；无法协商可请求相关机构调解，需公平公正；有仲裁条款或达成协议可申请仲裁；否则可向法院提起诉讼，寻求司法解决。

购房者需向卖方发解约通知。卖方在15日内协助解除抵押贷款并退还购房款，包括解除抵押贷款合同和返还购房款项。如有违约，责任方应依协议承担违约责任。期间，卖方需妥善处理相关文件，确保购房款项无条件返还买方。

在借名购房情况下，房屋所有权归房产证上载明的产权登记人。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变动、转让及灭失需依法登记后生效，房地产以物权登记为认定标准。因此，在借名购房中，产权归属应归实际登记的产权所有人，出资方仅有债权性质的权利。

刚买的按揭房可以抵押贷款，属于二次贷。并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，一般有两种方法：1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。