老人去世后房子能否直接出售
- 律师解析
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1.老人去世后房子不能直接出售。
因为房产作为遗产，需先完成继承手续，明确产权归属。
2.办理继承，可通过公证或诉讼途径。
公证继承需所有继承人达成一致，诉讼继承则适用于存在纠纷的情况。
3.完成继承、产权过户到继承人名下后，继承人方可对房子进行出售等处置。
案情回顾:
小朱的爷爷去世后，留下了一套房子。小朱想直接将该房子出售，便联系了买家小胡。小胡在得知房子是老人去世后留下的情况后，对能否顺利完成交易产生疑虑，认为需要先确定房屋产权归属。小朱则觉得房子就是爷爷留给他的，自己有权直接出售，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，自然人去世后其遗留的房产涉及继承问题。在未完成继承手续确定房屋产权归属前，不能直接出售。小朱虽然认为房子应归自己，但在法律上需先通过法定继承或遗嘱继承等程序明确其对该房屋的合法所有权。
2、小胡的担忧是合理的，因为如果没有合法的产权证明，后续交易可能面临诸多风险，比如其他继承人可能主张权利，导致交易无法完成。所以小朱应先办理继承手续，待取得合法产权后再进行房屋出售。
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