买房解除合同有无违约金
- 律师解析
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1.若合同明确约定了解除情形与违约金条款，出现约定情形而解除合同，违约方要付违约金。
像购房者逾期付款超期，出卖人可解约并索偿。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，通常无需支付违约金，如自然灾害致房屋无法交付。
3.一方擅自解约构成违约，需担责付违约金，如购房者无故解约，开发商可索赔。
总之，看解约原因与合同约定，有约定按约定，无约定依法判断。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定若购房者逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同并要求违约金。小朱付款时因资金周转问题逾期40日，小胡遂提出解除合同并要求小朱支付违约金。小朱称是因突发资金困难属不可抗力，不应支付违约金。另外，小许与小丽也签订了购房合同，小许无正当理由单方提出解除合同，小丽要求小许支付违约金。
案情分析:
1、小朱与小胡的合同中有明确约定逾期付款超一定期限出卖人可解除合同并要求违约金，小朱逾期40日已满足约定情形，虽其称资金困难是不可抗力，但资金周转问题并非不可归责于双方的不可抗力事由，所以小朱应按合同约定支付违约金。
2、小许无正当理由单方解除合同，构成违约，小丽有权要求小许承担违约责任支付违约金，关键在于一方擅自解除合同无合理依据时需承担相应违约责任，合同有约定应从约定。
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