夫妻离婚了房产具体应如何分割
- 律师解析
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1.房产分割要根据实际情况来定。
婚前一方买且登记在其名下的房产，是个人财产，离婚时不分割；
婚后共同购买的，通常算共同财产。
2.先看有无房产分割书面协议，有就按协议办。
没协议的，有几种处理办法：
双方都要房且同意竞价，就竞价；
一方要房，评估后得房方补偿另一方；
双方都不要房，就拍卖分价款。
3.最终分割方式要综合购房资金来源、婚姻时长等因素确定。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人因感情破裂决定离婚。他们有一套房产，对于该房产的分割产生争议。此房产是婚后共同购买，但小朱称购房资金大多是自己婚前积蓄，应多占份额；小丽则认为婚后购买应平均分割。双方也没有关于房产分割的书面协议。
案情分析:
1、该房产是婚后共同购买，一般应按夫妻共同财产处理。但需综合购房资金来源等因素确定具体分割方式。小朱称购房资金大多是自己婚前积蓄，若能证明，在分割时可适当考虑其多占份额。
2、因双方无关于房产分割的书面协议，可根据实际情况选择分割方式。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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