爸爸在世房屋继承要注意什么
- 律师解析
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1.父亲在世时，不存在房屋继承问题，继承从被继承人死亡时开始。
但父亲可通过赠与、买卖将房屋给子女。
2.赠与方式：
需订立书面合同，完成过户登记，否则赠与人可撤销。
受赠人要缴纳契税等税费。
3.买卖方式：
签订合同明确权利义务，包含房屋信息、价格等内容。
双方按规定缴税，到登记机构办过户。
要审查房屋产权有无受限情况。
案情回顾:
小胡父亲在世时，小胡希望得到父亲名下的房屋。父亲考虑后，提出可通过赠与或买卖方式将房屋给他。小胡纠结选择哪种方式，且担心若选择赠与，父亲后续是否会撤销；若选择买卖，税费缴纳和产权情况是否会有问题。双方就采用何种方式转移房屋产生争议。
案情分析:
1、继承从被继承人死亡时开始，父亲在世不存在房屋继承问题，其可通过赠与或买卖方式将房屋给小胡。若赠与，需订立书面赠与合同并办理过户登记，否则赠与人可撤销，且受赠人要缴纳契税等税费。
2、若买卖，要签订房屋买卖合同明确双方权利义务，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，到不动产登记机构办理产权过户手续，同时要审查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等权利受限情况。
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