结婚房产不加名字写协议有效吗
- 律师解析
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1.结婚房产不加名写协议通常有效。
依据法律，夫妻能对婚内和婚前财产归属进行约定，此约定有法律约束力。
2.协议生效需满足条件，如双方意思真实、内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力。
按协议，当事人可享相应权益。
3.协议有效但不能对抗善意第三人。
像房产抵押时，第三人基于产权登记交易，另一方不能用协议对抗。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱名下有一套房产。小丽希望在房产证上加自己名字，但小朱有所顾虑。两人协商后签订协议，约定该房产为夫妻共同财产，虽未加小丽名字，但小丽依协议享有部分权益。后来小朱因资金周转，瞒着小丽将该房产抵押给小胡。小丽得知后，认为自己依协议对房产有权益，不应被抵押，与小朱和小胡产生争议。
案情分析:
1、小朱和小丽签订的协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，所以该协议对小朱和小丽具有法律约束力，小丽依协议享有相应权益。
2、小胡作为善意第三人，基于产权登记信赖与登记产权人小朱进行房产抵押交易，小丽不能以协议对抗小胡。
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