婚前购买房产离婚如何分割
- 律师解析
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1.若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方，补偿金额看还贷比例和房屋增值情况。
3.双方婚前共同出资买房，登记在双方或一方名下，离婚时按出资比例或约定分割；
无约定则按共同共有处理。
案情回顾:
小朱和小丽婚前，小朱贷款购买了一套房产并登记在自己名下。婚后，二人共同偿还房贷。多年后，两人感情破裂决定离婚。此时对于该房产的分割产生争议，小丽认为自己参与了还贷，应获得房产的部分产权；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。
案情分析:
1、根据相关法律规定，一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，即该房产应归小朱所有，尚未归还的贷款为小朱个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由小朱对小丽进行补偿。补偿金额可根据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
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