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没有约定违约金如何计算出来

#合同违约 最新修订 | 2025-07-31
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包敬立律师
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律师解析
1.若合同未约定违约金,可按违约造成的实际损失计算。
比如因对方违约导致额外支出的费用、失去的可得利益等。
2.实际损失难以确定时,可参考行业通行标准、交易习惯等。
如某些行业有相对固定的违约赔偿比例或计算方式。
3.若通过诉讼解决,法院会结合相关证据,遵循公平、合理原则来认定赔偿金额

案情回顾:

小朱与小许签订货物买卖合同,小朱向小许购买一批货物,合同中未约定违约金条款。小许因自身原因未能按时交付货物,给小朱造成了一定的经济损失。小朱要求小许赔偿损失,但双方就赔偿金额产生争议,小朱认为应按照其实际损失计算赔偿额,小许则觉得小朱主张的损失过高。

案情分析:

1、根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在本案中,虽未约定违约金,但小许违约未按时交付货物,小朱有权要求其赔偿实际损失。
2、小朱需对自己所主张的损失承担举证责任,证明其损失与小许违约之间存在因果关系以及损失的具体数额。小许若认为小朱主张的损失过高,也可提供相应证据进行反驳。
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延期交房违约天数如何计算出来
违约天数应该从约定的交房次日开始计算,一直到实际交付的那一天结束。在计算违约期时,我们需要仔细审查合同中关于交房条件和通知方式的具体规定。如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免的情况导致延期交房,那么根据合同或相关法规,应该扣除相应的天数。因此,要精确确定违约天数,我们必须严格遵守合同和事实。
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房产纠纷
违约金怎么计算,违约金如何计算,违约金的计算方法
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
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承租人违约违约金怎么算出来的
当承租方违约时,违约金的计算通常依据合同条款进行。如果合同中有明确规定,那么就按照合同约定执行;如果合同中没有明确规定,那么就根据出租方的实际损失来计算,包括直接损失(如空置租金)和间接经济损失。但是,违约金的数额不能过高,必须确保其合理性,不能远远超过实际损失。
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合同事务
违约金怎么计算,违约金如何计算,违约金的计算方法
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
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承租人违约金怎么算出来的
违约金的数额主要取决于租赁合同中的条款。要是合同里写清楚了违约金的计算方式(比如租金的百分之几或固定金额),那就按合同来办。要是合同里没写,那就得根据实际的经济损失来算,包括出租人因为承租人违约而多出来的成本,还有房子空着的租金损失这些。
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房产纠纷
违约金怎么计算,违约金如何计算,违约金的计算方法
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
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房屋租赁出现违约时怎么计算
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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房产纠纷
违约金怎么计算,违约金如何计算,违约金的计算方法
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
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房屋出租合同违约金如何计算
如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
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房产纠纷
违约金怎么计算,违约金如何计算,违约金的计算方法
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
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