一房数租，谁能获得租赁权
- 律师解析
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出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
1、已经合法占有租赁房屋的，
2、已经办理登记备案手续的，
3、合同成立在先的。
- 法律依据
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《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一)已经合法占有租赁房屋的；
（二)已经办理登记备案手续的；
（三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
本条了“一房数租”的处理原则，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：
（1)已经合法占有租赁房屋的，承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列；
（2)已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；
（3)合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。
“一房数租”时，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的无法实现为由要求解除合同，并赔偿损失。
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一房数租，谁能获得租赁权
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一房数租怎么能获得租赁权
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一房数租怎么能获得租赁权进行了解答，希望能解答您的问题。
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1w浏览2025-01-07
一房数租要如何能获得租赁权
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房产纠纷一房数租怎么能获得租赁权
一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权。对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。
1w浏览2024-10-27
租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷租赁期间，使用租赁物获得的收益归谁
无其他约定的归承租人。除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，在租赁期间，使用租赁物获得的收益，有约定的按照约定，没有约定的，归承租人。
1w浏览2025-01-30
租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁
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房产纠纷一房数租，谁有权获得承租权
在此情况下，我们按优先次序确定租赁地产承租方：首先是实际占有者，其次是完成登记备案者，最后考虑合同先立者。此标准用于鉴别可履行接手租赁地产责任的承租方人员。
1w浏览2024-06-18
租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷租赁期间，使用租赁物获得的收益应归谁
租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。占有、使用、收益，是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义,是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此，承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的，其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定，那就是另外一回事了，应当按照约定处理。
1w浏览2024-10-27
