房子面积误差国家规定

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）；（二）面积误差比绝对值超出3%。

关于商品房面积误差之规定如下：若误差在3%以内，则按实际面积结算房价款项；反之，若误差超过了3%时，买方有权选择撤销合约并要求卖方退还其所支付的购房款及相应的利息；然而，如果买方选择继续履行合同，可以根据面积误差的比例以及原先约定的价格来决定是由买方进行补偿、卖方单独承担此项差额费用，还是由卖方将多收的部分予以退还或以两倍于原价的金额作为赔偿。

关于房屋面积误差，我国法规规定：若房屋交付面积与合同约定不符，且合同未明确约定，以3%误差值为判定基准。误差在3%内，购房者需按实际面积结算并支付房款，不得单方解除合同；误差超3%，购房者可选择解除合同并索回全额房款及利息，或继续履行合同，此时超出3%部分归购房者所有，无需再付费。