抵押合同无效该如何办

在设定抵押权因特定原因失效之时，虽然彼时签署的抵押合同依然有效，但是仍然需要根据其实际状况进行慎重处理。举例来说，倘若抵押权未能如期设立主要归咎于登记手续缺失等相关因素，那么在此情况下，债务人仍旧有可能面临着违约责任的追究。此外，抵押合同内所签署的附加权利和义务也应当由各参与方共同遵照履行。举例来说，若抵押权未设立给债权人带来了某些实质损失，作为抵押人，或许就需要寻找其他途径来补偿这些损失。

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。

抵押合同自签约时生效，违约方需担责。抵押权设立通常晚于合同生效，需通过登记确立。即使生效合同下债务人擅自出质，未登记的抵押权归第三方，债权人仍可依据原合同追偿。若合同无效而设抵押权，若系行政部门失误，债权人有权向债务人索赔，不论登记情况如何。