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最高院关于商品房买卖合同司法解释

最新修订 | 2024-05-26
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律师解析
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权买受人,买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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最高法院商品房买卖纠纷司法解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。解释共二十八条内容,自2003年6月1日起施行。
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最高院商品房买卖合同纠纷司法解释?
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容:序;司法解释理解与适用篇;最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干下问题解释;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》理解与适用;全文共二十八条,该解释于2003年6月1日施行
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最高人民法院商品房买卖合同司法解释
本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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最新商品房买卖合同司法解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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房产纠纷
最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的?
最高院商品房买卖合同司法解释规定了房屋出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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房产纠纷
你好,我是买家,我让卖家下单做的门和柜子门,卖家让我付6000的压金,然后一直也没付给卖家,现在卖家要让我付压金,因为个人原因现在我一直没钱付,现在卖家跟我说他已经做好了
[律师回复] 合同关系与责任
合同成立:当你让卖家下单做门和柜子门,并约定支付 6000 元押金时,你们之间就形成了事实上的承揽合同关系。虽然可能没有书面合同,但双方的口头约定及实际行为构成了合同的主要内容。
违约分析:你未按约定支付押金,已构成违约。根据《民法典》规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。由于你未履行支付押金这一先行义务,卖家有权要求你承担违约责任。
卖家已完成制作的情况
合理诉求:如果卖家确实已按照约定完成门和柜子门的制作,那么你不仅需要支付约定的押金,还可能需要支付全部或部分货款。因为卖家基于对你的信任及合同约定,投入了时间、材料和人力完成工作成果,你有义务为这些付出买单。
解决方案:你可以与卖家协商,说明目前经济困难的情况,看是否能达成延期支付、分期支付的协议。若卖家不同意协商,执意要求你按约定支付,而你短期内确实无法支付,卖家有可能采取进一步措施,如向法院提起诉讼要求你履行合同义务并承担违约责任。
违约责任承担
赔偿范围:如果卖家起诉并胜诉,除了要求你支付押金和货款外,你可能还需承担卖家因追讨款项产生的合理费用,如诉讼费、律师费(若合同有约定)等,以及因你违约给卖家造成的其他损失,比如因延迟交付导致的仓储费用等。
法律后果:一旦进入诉讼程序且你败诉后仍不履行判决,可能会被列入失信被执行人名单,影响个人信用,在出行、贷款、高消费等方面受到限制。
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