房屋买卖合同有什么注意事项
最新修订 | 2024-06-08
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-
房屋买卖合同注意事项如下：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、一定要分清房屋暂测和实测面积。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、一定要认准交房日期是否确定。
- 法律依据
-
《民法典》第470条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一)当事人的姓名或者名称和住所。
（二)标的。
（三)数量。
（四)质量。
（五)价款或者报酬。
（六)履行期限、地点和方式。
（七)违约责任。
（八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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房屋买卖的注意事项最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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农村房屋买卖的注意事项1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
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房屋买卖注意事项在房屋买卖时，应注意事项共有以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
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期房买卖注意事项期房买卖注意事项有：1、订购金陷阱；2、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金；3、合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损；4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制；5、合同中关于产权证办理条款的陷阱。
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房屋买卖合同书注意事项注意事项：1、看是否有预售许可证；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。
合同纠纷案件·常见问题
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签房屋买卖合同注意事项
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