商品房契税的计税依据
最新修订 | 2024-09-05
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商品房契税是按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
其实商品房契税的计税依据归结起来有4种：
一、是按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。
《契税暂行规定》第三条
契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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商品房契税计税依据是什么商品房契税的计税依据，归结起来有以下四种：一、按成交价格计算成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。二、根据市场价格计算。三、依据土地、房屋交换差价定税。四、按照土地收益定价。
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商品房契税的计税依据
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土地契税怎么算，计税依据是怎样的？
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
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